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title: "Comprendre le Golden Visa espagnol avant qu'il ne change"
description: "Depuis près d'une décennie, le Golden Visa espagnol est la voie privilégiée de résidence pour les investisseurs non-UE. Mais en 2026, la fenêtre se ferme. Voici ce que vous devez savoir."
source: https://staging.leyapp.es/fr/blog/spanish-golden-visa-updates
locale: fr
published: 2025-10-15
authors: Lea, Abo
categories: Immobilier, Visas
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# Comprendre le Golden Visa espagnol avant qu'il ne change

Depuis près d'une décennie, le Golden Visa espagnol est la voie privilégiée de résidence pour les investisseurs non-UE. Mais en 2026, la fenêtre se ferme. Voici ce que vous devez savoir.

Depuis près d'une décennie, le Golden Visa espagnol est la voie privilégiée de résidence pour les investisseurs non-UE. En investissant 500 000 € dans l'immobilier espagnol, les candidats pouvaient obtenir la résidence pour eux-mêmes et leur famille.

> **Mise à jour : Golden Visa supprimé**
>
> À partir de 2026, le gouvernement espagnol a officiellement supprimé le programme du Golden Visa
> pour les investissements immobiliers. **Cette voie n'est plus disponible.** Les informations
> ci-dessous sont conservées pour le contexte historique, mais vous devez chercher des options de
> visa alternatives (comme le Visa pour Nomade Digital ou le Visa Non Lucratif) si vous souhaitez
> vous installer en Espagne.

## État actuel du Golden Visa

À l'heure actuelle, le cadre du Golden Visa existe toujours, mais le calendrier de sa survie est très incertain.

Pour être éligible via la voie immobilière, vous devez :

- Investir un minimum de **500 000 €** dans l'immobilier espagnol.
- Les 500 000 € doivent être libres de charges (vous ne pouvez pas utiliser de prêt hypothécaire pour les premiers 500 000 €).
- Avoir un casier judiciaire vierge.
- Posséder une assurance santé privée.

## Quels sont les changements proposés ?

Le gouvernement espagnol a signalé de fortes intentions de supprimer complètement la voie d'investissement immobilier. La raison invoquée est la lutte contre les crises du logement dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Málaga, où l'investissement étranger est perçu comme faisant monter les prix et excluant les habitants locaux.

> **Voies d'investissement alternatives**
>
> Bien que la voie immobilière de 500 000 € soit visée pour suppression, d'autres voies vers le
> Golden Visa pourraient survivre. Parmi elles : investir 1 000 000 € en actions d'entreprises
> espagnoles ou dépôts bancaires, ou 2 000 000 € en dette publique espagnole.

## Devez-vous agir maintenant ?

Si vous envisagez le Golden Visa immobilier, la fenêtre d'opportunité se ferme. Historiquement, lorsque des pays européens (comme le Portugal ou l'Irlande) ont fermé leurs programmes de Golden Visa, ils ont permis aux candidatures en cours soumises avant une date limite spécifique de poursuivre leur traitement.

> "Si votre capital est prêt et que vous avez identifié un bien, le temps presse. Soumettre votre
> candidature avant que la loi ne soit officiellement modifiée dans le BOE (Boletín Oficial del
> Estado) est le seul moyen de préserver votre voie d'investissement."
>
> — Lea, Guide juridique IA

## Le calendrier

Obtenir un Golden Visa implique :

1. Trouver un bien et négocier l'achat.
2. Obtenir un NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol (ce qui est devenu plus strict en raison des contrôles anti-blanchiment).
3. Signer l'acte de vente devant un notaire.
4. Soumettre la demande de visa.

Ce processus prend facilement 2 à 4 mois.