---
title: "Comprar un immoble a Espanya com a no-resident: errors legals que cal evitar"
description: "Espanya té un dels mercats immobiliaris més atractius d'Europa. Però comprar un immoble com a estranger implica un paisatge legal desconegut. Aquí tens els errors que cal evitar."
source: https://staging.leyapp.es/ca/blog/buying-property-spain-non-resident
locale: ca
published: 2026-01-10
authors: Lea, Abo
categories: Immobiliari, Guies
---

# Comprar un immoble a Espanya com a no-resident: errors legals que cal evitar

Espanya té un dels mercats immobiliaris més atractius d'Europa. Però comprar un immoble com a estranger implica un paisatge legal desconegut. Aquí tens els errors que cal evitar.

Espanya té un dels mercats immobiliaris més atractius d'Europa, atraient milers de compradors estrangers del Regne Unit, els Estats Units i el nord d'Europa al llarg dels anys.

Tanmateix, comprar un immoble en un país estranger implica un paisatge legal desconegut. A Espanya, el notari no protegeix els teus interessos; només s'assegura que les condicions legals de la venda es compleixin formalment. Depèn completament de tu (i del teu advocat) assegurar-te que no estàs comprant un malson.

## Error 1: Auditoria jurídica omesa

No entreguis mai un dipòsit sense que un advocat independent faci una auditoria jurídica completa de l'immoble. Què busquen?

- **Nota Simple:** El venedor és realment propietari de tot l'immoble? Hi ha embargaments, impostos impagats o hipoteques vinculades a la casa? Aquests deutes es transfereixen al nou propietari.
- **Legalitat urbanística:** La bonica extensió de la terrassa és realment legal? En llocs com Andalusia o les Illes Balears, les construccions il·legals són extremadament comunes. Si l'ajuntament se n'assabenta, podries ser obligat a enderrocar-la a les teves pròpies despeses.

## Error 2: El parany del contracte d'ARRES

El _Contrato de Arras_ és un document de reserva jurídicament vinculant. El signes i pagues un dipòsit (normalment el 10 % del preu de compra).

Si et retires de la venda després de signar les arres, **perds tot el teu dipòsit del 10 %.** Si el venedor es retira, està legalment obligat a pagar-te el doble del teu dipòsit.

> **Subjecte a hipoteca**
>
> Si necessites una hipoteca per comprar la casa, assegura't que el teu advocat afegeixi una
> clàusula «subjecta a aprovació de la hipoteca» al contracte d'arres. Sense això, si el banc denega
> la teva hipoteca, igualment perdràs el teu dipòsit del 10 %.

## Error 3: Subestimar els impostos

El preu anunciat a Idealista no és el teu cost final. Has de pressupostar un **10 % a 15 %** addicional del preu de compra per a impostos i despeses.

- **ITP (Impost de Transmissions):** Per a immobles de segona mà, varia segons la comunitat autònoma (normalment entre el 6 % i el 10 %).
- **IVA:** Per a immobles nous, és un 10 % fix, més l'AJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats) d'aproximadament l'1 a l'1,5 %.
- **Despeses de notari i registre:** Al voltant de l'1 al 2 %.
- **Honoraris d'advocat:** Normalment al voltant de l'1 %.

## Error 4: Fer servir l'advocat de l'agent immobiliari

Els agents immobiliaris a Espanya estan altament motivats per vendes ràpides per assegurar les seves comissions. Sovint recomanen un advocat «amic» per accelerar el procés. **Utilitza sempre un advocat independent i imparcial.** Un advocat independent treballa exclusivament per a tu i no dubtarà a aturar una operació si l'immoble presenta defectes legals.