---
title: "فهم التأشيرة الذهبية الإسبانية قبل تغييرها"
description: "على مدى عقدٍ تقريبًا، مثّلت التأشيرة الذهبية الإسبانية المسار الأمثل للحصول على الإقامة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. لكن في عام 2026، ستُغلق هذه الفرصة. إليكم ما تحتاجون معرفته."
source: https://staging.leyapp.es/ar/blog/spanish-golden-visa-updates
locale: ar
published: 2025-10-15
authors: Lea, Abo
categories: العقارات, التأشيرات
---

# فهم التأشيرة الذهبية الإسبانية قبل تغييرها

على مدى عقدٍ تقريبًا، مثّلت التأشيرة الذهبية الإسبانية المسار الأمثل للحصول على الإقامة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. لكن في عام 2026، ستُغلق هذه الفرصة. إليكم ما تحتاجون معرفته.

على مدى عقدٍ تقريباً، مثّلت التأشيرة الذهبية الإسبانية المسار الأمثل للحصول على الإقامة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. فمن خلال استثمار 500 ألف يورو في العقارات الإسبانية، كان بإمكان المتقدمين الحصول على الإقامة لأنفسهم ولأسرهم.

> **تحديث: إلغاء التأشيرة الذهبية**
>
> اعتبارًا من عام 2026، ألغت الحكومة الإسبانية رسميًا برنامج التأشيرة الذهبية للاستثمار العقاري
>
> لم يعد هذا المسار متاحًا.** المعلومات الواردة أدناه محفوظة لأغراض تاريخية،
> ولكن يجب عليك البحث عن خيارات تأشيرة بديلة (مثل تأشيرة الرحالة الرقميين أو
>
> تأشيرة غير الربحية) إذا كنت ترغب في الانتقال إلى إسبانيا.

## الوضع الحالي للتأشيرة الذهبية

حتى الآن، لا يزال إطار عمل التأشيرة الذهبية قائماً، لكن الجدول الزمني لبقائه غير مؤكد إلى حد كبير.

للتأهل عبر مسار العقارات، يجب عليك:

- استثمر ما لا يقل عن 500,000 يورو في العقارات الإسبانية.

- يجب أن يكون مبلغ الـ 500,000 يورو غير مرهون (أي لا يمكنك استخدام قرض عقاري لأول 500,000 يورو).

- سجل جنائي نظيف.

- تأمين صحي خاص.

## ما هي التغييرات المقترحة؟

أبدت الحكومة الإسبانية عزماً قوياً على إلغاء مسار الاستثمار العقاري بشكل كامل. والهدف من ذلك هو معالجة أزمة السكن في المدن الكبرى مثل مدريد وبرشلونة ومالقة، حيث يُنظر إلى الاستثمار الأجنبي على أنه يرفع الأسعار ويُجبر السكان المحليين على مغادرة البلاد.

> **مسارات استثمار بديلة**
>
> بينما يُستهدف إلغاء مسار الاستثمار العقاري بقيمة 500,000 يورو، قد تبقى مسارات أخرى للحصول على التأشيرة الذهبية
>
> تشمل هذه المسارات استثمار 1,000,000 يورو في أسهم الشركات الإسبانية أو الودائع المصرفية، أو
>
> 2,000,000 يورو في الدين العام الإسباني.

## هل يجب عليك التصرف الآن؟

إذا كنت تفكر في الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية للعقارات، فإن فرصة التقديم تقترب من نهايتها. تاريخياً، عندما أغلقت دول أوروبية (مثل البرتغال أو أيرلندا) برامج تأشيرة الإقامة الذهبية، سمحت باستكمال معالجة الطلبات المعلقة التي قُدّمت قبل تاريخ محدد.

> "إذا كان رأس مالك جاهزًا وحددت عقارًا، فالوقت عامل حاسم. تقديم طلبك
>
> قبل تعديل القانون رسميًا في الجريدة الرسمية للدولة (BOE) هو
>
> السبيل الوحيد لضمان مسار استثمارك."
>
> — Lea, AI Legal Guide

## الجدول الزمني

يتضمن الحصول على التأشيرة الذهبية ما يلي:

١. البحث عن عقار والتفاوض على شرائه.

٢. الحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) وفتح حساب مصرفي إسباني (أصبحت الإجراءات أكثر صرامة بسبب عمليات مكافحة غسيل الأموال).

٣. توقيع عقد البيع أمام كاتب عدل.

٤. تقديم طلب التأشيرة.

تستغرق هذه العملية عادةً من شهرين إلى أربعة أشهر.